不動産投資は、物件を購入するだけで終わりではありません。
適切な賃貸管理を行うことで、安定した収入を得ることができ、資産価値の維持にも繋がります。
本記事では、賃貸管理の重要性、メリット、怠ることのリスク、
そして賃貸管理会社の業務内容や実際に賃貸管理会社を選ぶ際のポイントについて詳しく解説します。
賃貸管理の重要性
賃貸管理とは、物件の賃貸借契約の締結から、
家賃の回収、入居者の募集、退去までの一連の業務を指します。
賃貸管理を行うメリット
安定した収入を得られる
適切な入居者を選定し、家賃の滞納を防ぐことで、安定した家賃収入を得ることができます。
これにより、将来の資産形成にも役立ちます。
物件の価値を維持できる
定期的なメンテナンスや修繕を行うことで、物件の価値を維持し、
将来の売却価格を高く保つことができます。
物件の価値が下がらないようにするためには、定期的な点検や修繕が不可欠です。
トラブルを回避できる
賃貸管理会社に依頼することで、入居者とのトラブルを回避することができます。
賃貸管理を怠ると・・・
家賃収入が減る
適切な入居者を選定しないと、家賃滞納や空室のリスクが高まり、
家賃収入が減ってしまう可能性があります。
物件の価値が下がる
メンテナンスや修繕を怠ると、物件の価値が下がり、
物件の劣化が進むと、修繕費用も増加します。
トラブルに巻き込まれる
入居者とのトラブルは、時間的、精神的な負担が大きくなります。
トラブルが長引くと、オーナー自身の生活にも影響を及ぼすことがあります。
賃貸管理会社についても詳しく説明していくね！
賃貸管理会社の主な業務内容
※賃貸管理会社との契約によって詳細は異なります。
入居者募集
物件の広告掲載、内覧対応、入居審査などを行い、適切な入居者を募集します。
賃貸借契約の締結
入居者との間で賃貸借契約を締結します。
契約内容に誤りがないか、しっかりと確認しましょう。
家賃の回収
毎月、家賃を回収し、オーナーに振り込みます。
物件の管理
物件の定期的な点検、メンテナンス、修繕などを行い、物件の価値を維持します。
退去対応
入居者が退去する際の立会、原状回復工事、敷金の精算などを行います。
賃貸管理会社を選ぶポイント
賃貸管理会社を選ぶ際は、以下のポイントを参考にしましょう。
実績が豊富である
多くの物件を管理している実績がある管理会社を選ぶことが重要です。
実績が豊富な会社は、様々なトラブルに対する対応力も高いです。
管理体制がしっかりしている
管理体制がしっかりしている管理会社を選ぶことで、トラブルを回避することができます。
例えば、24時間対応のコールセンターがあるかどうかなどを確認しましょう。
費用が明確である
費用が明確に提示されている管理会社を選ぶことが重要です。
管理費用や追加費用が不透明な場合、後々のトラブルの原因となります。
対応が丁寧である
入居者とのトラブル対応など、
丁寧な対応をしてくれる管理会社を選ぶことが重要です。
オーナーとしても安心して任せることができます。
まとめ
賃貸管理会社を選ぶ際は、上記のポイントを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
適切な賃貸管理を行うことで、不動産投資の成功をぐっと引き寄せることができますよ！
※ 最後まで読んでいただきありがとうございました。
※ これからも皆さんにとって有益な記事を発行していきます。ぜひお楽しみに！
私は国家資格「賃貸不動産経営管理士」に合格しているので、気軽に相談してくださいね！
